Багатьом українцям на купівлю квартири у новобудові доводиться заощаджувати кошти протягом тривалого часу, іноді здається, що цей процес безкінечний. Але вихід є – забудовники пропонують оформити поетапну оплату або розстрочку.
Однак, помилковою є думка, що поетапна оплата і розстрочка – це одне і те ж саме. Насправді, це два цілковито різних поняття.
У чому ж різниця? Різниця у тому, що:
- Поетапна оплата – це «розстрочка», платежі якої потрібно сплатити до завершення терміну зведення будинку.
- Розстрочка – це поетапна оплата, при якій термін погашення всієї суми розподілений (продовжений) на обумовлений із забудовником період після введення будинку в експлуатацію (у середньому від 5 до 15 років)
Однією із найрозповсюдженіших форм оплати при купівлі нерухомості у новобудовах є, саме, поетапна оплата. Укладаючи договір із забудовником, покупець вносить частину вартості нерухомого майна, так званий, перший внесок. Сума першого внеску заздалегідь обумовлюється із забудовником і стартує у середньому від 20%. При першому внеску в межах 40% і вище забудовник може зробити непогану знижку. Проте це стосується лише об’єктів, на початкових етапах будівництва.
Далі відбувається розподіл залишку вартості нерухомого майна на, зазвичай, рівні частини з щомісячною чи щоквартальною оплатою до завершення терміну будівництва.
Варто пам’ятати, що розтермінування завжди прив’язане до дати введення в експлуатацію (згідно дозвільних документів). При цьому, якщо реальна дата введення в екплуатацію відсунеться (з різних причин) то терміни проплат – ні. Як правило, клієнт повинен здійснити останній платіж за 2-3 місяці до планованої дати введення в експлуатацію.
Ситуація із розстрочкою трохи інша. Зазвичай забудовники пропонують розстрочку на термін до 10 років. При оформленні договору також потрібно буде оплатити обумовлений перший внесок, а решту суми буде розподілено на термін розстрочки, найчастіше із щомісячною оплатою.
При оформленні розстрочки слід врахувати один досить важливий момент – більшість забудовників видають довготривалу розстрочку з тією умовою, що після введення об’єкта в експлуатацію, на залишок заборгованості покупця нараховуватимуться відсотки. Звичайно, ці відсотки є суттєво меншими (приблизно удвічі), ніж відсотки при оформленні іпотеки на купівлю нерухомості у банку. Є також забудовники, які пропонують безпроцентну розстрочку, але, частіш за все, на невеликий термін дії.
Ось такі відмінності між поетапною оплатою і розстрочкою при купівлі нерухомості у новобудовах.
Обирайте, який варіант вам підходить найкраще)