Більшість покупців на ринку нерухомості розглядають покупку квартири як поліпшення житлових умов, але є і такі люди, які купують, щоб отримувати прибуток.
Логіка тут дуже проста, купити квартиру сьогодні, а через 3 роки її можна продати за вищою ціною за рахунок подорожчання. Така тенденція в основному спостерігається на ринку новобудов.
А чи варто взагалі купувати квартиру, щоб в майбутньому її здавати? Т
Тільки заради оренди купують небагато, такі вкладення досить сумнівні, але якщо ви плануєте в довгостроковій перспективі знайти іншу нерухомість або передати квартиру дітям, то варіант оренди цілком виправдовує себе вже в перші кілька років. Самі фахівці з нерухомості оцінюють оренду як вигідне вкладення, від цього можна отримувати на рік до 8% від вартості квартири, буває і більше. Тут все залежить від укомплектованості та місця розташування квартири.
Як вибрати квартиру, щоб отримувати від оренди максимум?
В першу чергу слід враховувати обов’язкові витрати, які в ціій справі неминучі. Наприклад ремонт квартири і обстановка її меблями.
Не зайвим буде зробити елементарні розрахунки «доходи мінус витрати»: орендна плата (можна розпитати у ріелторів, повідомивши їм параметри квартири), вартість оплати комунальних послуг, приблизний час простою, податки, ріелторські винагороду. До додаткових витрат можна віднести страхування квартири від затоплення, пожежі та інших форс-мажорних обставин. У Львові це не широко поширена послуга, за винятком випадків з іпотечними квартирами. Ризики слід враховувати і з розрахунку порядності квартирантів, адже вони можуть попсувати меблі чи ремонт.
При підготовці квартири до прийому квартирантів слід враховувати потреби ринку оренди. Зараз найбільше користуються популярністю квартири у Львові, облаштовані під домашній затишок або у стилі Лофт.
Косметичний ремонт в квартирі робити вам доведеться. Так що приготуйтеся до цього заздалегідь, тут мова не йде про дорогий ремонт. У більшості випадків достатньо лише поклеїти нові шпалери і замінити сантехніку на більш надійну. Саме сантехніка є найбільш слабким місцем у квартирі, тому економити на цьому не рекомендується. Для створення домашнього затишку квартиру слід обставити меблями, абсолютна більшість квартирантів достатнім вважає наявність в квартирі набору м’яких меблів, місць зберігання речей, обставленій кухні і необхідної побутової техніки. Окремо слід сказати про встановлення автоматичної пральної машини, сучасні клієнти цьому приділяють особливу увагу.
Після того як квартира буде приведена в порядок можна звертатися за допомогою до ріелторів.
Купувати квартиру спеціально для оренди чи ні, звичайно, вирішувати вам. У будь-якому випадку інвестиції в нерухомість у Львові навіть при кризі будуть надійнішими, ніж просто зберігати гроші. Звідси можна зробити простий висновок: квартира в оренду крім природного подорожчання за рахунок підвищення ринкових цін може ще й приносити доходи.
Як вам такий вид інвестицій?