Купуючи квартиру для себе, подальшого продажу або здачі в оренду, в першу чергу слід звернути увагу на її ліквідність, особливо якщо квартира купується для отримання заробітку в майбутньому. Чим ліквіднішою виявиться нерухомість, тим швидше її продати або здати максимально вигідно.
Основною перевагою ліквідної квартири є її високий ринковий попит. У цій статті ми розповімо вам, як правильно визначити ліквідність нерухомості і на що слід звернути увагу.
Для початку слід провести детальний аналіз характеристик нерухомості, вони повинні відповідати нюансам, які роблять цю нерухомість затребуваною на ринку. Часто буває, що квартира сьогодні є ліквідною, а завтра вже ні. Про це теж не варто забувати.
Ні для кого не секрет, що квартири на первинному ринку нерухомості є більш ліквідними, ніж їх аналоги на вторинці. Однак і тут є нюанси, які підвищують або знижують рівень ліквідності.
Основними перевагами квартир первинного ринку нерухомості перед вторинним з точки зору ліквідності є їх технічні характеристики:
– поліпшене і вільне планування;
– сучасні технології будівництва;
– інженерні системи та комунікації, які скорочують витрати на комунальні послуги і тд.
Також важливим фактором є юридична сторона питання, так як в таких квартирах ніхто не жив і виключається можливість появи прописаних раніше за цією адресою невідомих громадян та їх дітей.
Проте, первинна нерухомість також не вся є ліквідною і затребуваною на ринку. Є перелік нюансів, які слід враховувати при виборі об’єкта:
– локація (чим ближче до центру, тим вище ліквідність);
– інфраструктура (школи, дитячі садки, лікарні, магазини, фітнес-центри, аптеки і т.д.);
– транспортна розв’язка (наявність автобусної зупинки поруч з будинком);
– шумоізоляція (достатня віддалення від галасливої траси, наявність зеленої зони або звукового бар’єру між будинком і шосе);
– близькість водоймища (озеро, річка, ставок і т.д.);
– перспектива (сьогодні район не дуже привабливий, але завтра тут буде великий торговий центр, а може бути навпаки, планується будівництво фабрики або заводу, що істотно знизить ліквідність нерухомості);
– розміри нерухомості (більш затребуваними на ринку є одно- і двокімнатні квартири);
– наявність ремонту.
На ліквідність житлової нерухомості раніше впливала також поверховість. Квартири на першому і останньому поверхах користувалися меншою популярністю, але зараз ситуація кардинально змінилася. Квартири на останніх поверхах стали навпаки дорожчими через мальовничий краєвид з вікна. А квартири на першому поверсі можна легко переробити під бізнес, перевівши нерухомість з житлового фонду в нежитловий.