Сьогодні, як ніколи раніше, на ринку нерухомості стало «модним» звертати увагу на клас житла. І доволі часто забудовники користуються такими термінами для залучення не дуже проінформованих покупців. Між тим, існує певна градація, набір обов’язкових ознак, згідно з якими можна відрізнити «комфорт-клас» від «економу», а «бізнес» від «еліт-класу». Давайте спробуємо розібратися.
Основним принципом, за яким визначається клас житла, була і залишається якість будівництва. Крім того, грають свою роль і наступні критерії:
- зручність планувальних рішень архітектора;
- красота і якість фасаду;
- площа (метраж) квартир;
- скління балконів\лоджій;
- внутрішнє оздоблення квартир та місць загального користування;
- зручність транспортних розв’язок;
- місцерозташування в інфраструктурному значенні;
- екологічність регіону;
- клас материалів, що використовуються в проекті;
- наявність власного паркомісця та його параметри;
- благоустрій прибудинкової території;
- охорона та безпека тощо.
За сукупністю цих ознак усі новобудови діляться на 2 категорії: масове житло та житло підвищеної комфортності. Кожна з них, у свою чергу, також складається з двох груп. Масовий або бюджетний сектор містить квартири «економ» та «комфорт»-класу, тоді як проекти підвищеного комфорту мають назви «бізнес» та «еліт».
Тож, «економ»-клас – це будинки, розташовані далеко від центру, часто – поруч з залізницею або промисловими зонами. Будуються однотипно, що робить їх однаковими. Забудовник не особливо хвилюється про інфраструктуру району, безпеку, вигляд будинку чи паркінг.
Будинки «комфорт»-класу будуються на основі сучасних типових серій. Тут вже пред’являються вимоги до оздоблення, а в підїіздах, як правило, встановлюються домофони. Площа 1-кімнатної «комфорт»-квартири починається від 35 кв.м., а «трьошки» – від 65 кв.м. Також в таких квартирах високі стелі – від 2,7 м.
«Бізнес-клас» розташовується або в престижних районах, або в «спальних», але з неоднмінною умовою: повинно бути гарне оточення, наприклад парк чи водойма. Архітектурна ідея завжди індивідуальна, територія обов’язково охороняється, є пандуси для зручності. Варто відмітити також площу кухні, вона повинна бути близько 11 кв.м. Загальна площа 1-кімнатної квартири «бізнес-класу» має бути в межах 45 метрів, а 3-кімнатна квартира не може бути меншою, ніж 85 квадратів.
«Нерухомість еліт-класу відрізняється від бізнес-класу в першу чергу розташуванням. Також впливає якість будівництва та рівень обслуговування. Елітні квартири розташовані виключно у центрі міста.