Орендні ставки зростають, IT-компанії збільшують площі своїх об’єктів. Що чекає ринок офісної нерухомості?
За останній рік ситуація на ринку офісної нерухомості кардинально змінилася. Львівські бізнес-центри стали дуже затребуваними, а число бажаючих відкривати офіс в деяких будівлях перевищує пропозицію.
Орендні ставки зростають, але це не лякає орендарів. Бізнес налаштований оптимістично і готовий розвиватися, інвестори вважають офісну нерухомість найпривабливішим напрямком на ринку комерційної нерухомості.
Розглянемо 5 основних тенденцій на ринку офісної нерухомості, які будуть спостерігатися цієї осені.
1. Ставки будуть рости
В середньому по Львову плата за оренду офісів у професійних центрах становить $15-20 за квадратний метр на місяць.
У деяких бізнес-центрах попит на офісні приміщення перевищує пропозицію. Це дозволяє не тільки проводити ротацію орендарів, з якими періодично спостерігаються складнощі у взаєминах, але і підвищувати ставки. Причому, на відміну від кризових 2014-2015 років зараз орендарі не можуть претендувати на різні пільги, наприклад, кредитні канікули або фіксацію ставки за пільговим курсом. Охочих орендувати приміщення багато, тому в таких програмах лояльності зараз немає необхідності.
2. Будівництво нових бізнес-центрів
Конкуренція на ринку офісів не така жорстка, як в сегменті торговельної або готельної нерухомості. Тому і з’являються нові проекти з будівництва бізнес-центрів.
3. IT-компанії розвиваються
Близько 40% приміщень всіх офісних центрів орендують IT-компанії. Останні роки вони хочуть перенести свої офіси поближче до центру міста. Це пов’язано з двома причинами. Перша – більшість українських компаній виконують замовлення з-за кордону, отримують гроші в валюті і можуть без проблем платити за оренду приміщення. Це може бути не тільки плаваючий робочий графік, безкоштовні обіди, корпоративи, але і хороший офіс в центрі міста. Бізнесменам доводиться відповідати.
4. Економія на комунальних
До підвищення цін на комунальні послуги, про будівництво «зелених» будівель ніхто не замислювався. Вимог переробляти все сміття, яке генерують орендарі офісного центру, економити на споживанні води, електрики і тепла в законодавчих нормах немає. Будівництво «зеленого будинку», як правило, обходиться на 30-40% дорожче в порівнянні зі звичайним. Зрозуміло, що вкладати додаткові кошти ніхто не хотів. Протягом останніх декількох років ситуація змінюється і кілька девелоперів вже заявили, що будують свої офісні центри з урахуванням вимог екологічних сертифікатів. Що змінилося? Виросли комунальні тарифи, і орендарі стали цікавитися у девелопера, як можна знизити платежі на обслуговування будівлі. Через кілька років розмір плати за комунальні послуги стане таким же важливим критерієм для вибору бізнес-центру, як і його місце розташування або наявність інфраструктури. Крім цього, офіси великих міжнародних компаній вимагають від своїх підрозділів в усьому світі орендувати приміщення тільки в «дружніх природі» офісних центрах.
5. Вакантність буде знижуватися
Приблизно 50% компаній, які працюють в офісних центрах думають про розширення. Найвдаліший для цього період – осінь, коли ділова активність традиційно оживає і бізнес наймає додаткових співробітників.