Про квартиру в новобудові мріють багато. По-перше, її можна купити набагато дешевше, якщо вкласти гроші в об’єкт, який ще тільки будується. По-друге, нові житлові комплекси будують абсолютно за іншою технологією, яка робить їх функціональними і економними. Крім того, ви можете вибрати квартиру з будь-яким плануванням, а при необхідності – самостійно змінити його.
Купівля квартири в новобудові несе в собі безліч ризиків. Всі вони пов’язані з різними факторами.
На жаль, основними ризиками в нашій країні є ті, що пов’язані з недобросовісністю забудовника:
– Ризики з договором і документами
– Відсутність права на землю
– Зміна вартості квартири
– Приховані умови
– Невідповідність обіцянкам
Для того, щоб мінімізувати ризики при покупці квартири в новобудові, необхідно розібратися в них більш детально.
Ризики, пов’язані з недобросовісністю забудовника
У цю групу входять всі ризики покупки квартири у забудовника, який має початковий задум обманути інвесторів. Це можуть бути різні дії, спрямовані на те, щоб зібрати гроші з покупців і не закінчити об’єкт.
Трапляється таке, що забудовник залучає інвестиції в об’єкт, який свідомо не збирається вводити в експлуатацію. Природно, перевірені забудовники, які вже здали в експлуатацію не один житловий комплекс, займатися такими махінаціями не будуть.
Але, не забувайте і про те, що будівництво може призупинитися не тільки через шахрайство забудовника. У нього можуть виникнути певні фінансові труднощі.
Ризики з договором і документами
Деякі схеми фінансування дозволяють забудовникам отримувати інвестиції від покупців ще до того, як у них буде документація на будівництво. Таким чином недобросовісні забудовники можуть отримати гроші від покупців, а в оформленні дозвільної документації їм відмовлять. Значить ви можете залишитися і без квартири, і без вже сплаченої суми грошей.
Якщо інвестиційний договір, тобто той договір, який ви укладаєте з забудовником, не вноситься до реєстрів – є ймовірність подвійного продажу. Це коли компанія продає одну і ту ж квартиру кільком покупцям. В кінцевому підсумку після введення об’єкта в експлуатацію всім «власникам» однієї квартири доведеться вирішувати питання через суд. І тут немає ніяких гарантій, що право власності буде присуджено саме вам.
Відсутність права на землю
Найчастіше, для того, щоб побудувати висотку, забудовник орендує земельну ділянку. Може бути й таке, що земля знаходиться у власності іншої компанії, яка уклала договір з цим забудовником.
Нюансів з землею може бути багато, але найголовніше – у компанії повинен бути документ, що підтверджує право на землю. А якщо такого немає – об’єкт будується незаконно.
Зміна вартості квартири
Цей момент повинен бути чітко прописаний в умовах договору. Якщо несумлінний забудовник вкаже в договорі вартість квадратного метра, але у нього буде можливість зробити площу квартири більшою, ніж було в проекті – вам доведеться доплачувати за зайві квадратні метри.
На верхніх поверхах буває, що площа через особливості конструкції може збільшуватися на 2-3 метра.
Крім того, вартість квадратного метра може змінюватися пропорційно змінам курсу валюти. Тому потрібно бути гранично уважним при підписанні договору з «валютною» квартирою.
Приховані умови
Недобросовісні забудовники можуть вказувати в договорі не всі умови. Найчастіше це пов’язано з поверненням коштів інвестору при розірванні договору. Так в договорі може бути написано, що при розірванні договору покупець отримає всі вкладені гроші, але не зазначено термін, в який це має статися. А ось в статуті забудовника вказується термін, наприклад, 2 роки. Таким чином ви ще не скоро зможете повернути собі свої заощадження.
У забудовника можуть бути всі дозвільні документи на будівництво, але зовсім іншого об’єкта. Наприклад, він оформив будівництво на невеличкий готель, а за фактом будує багатоквартирний житловий будинок. Для вас покупка квартири в ньому буде величезним ризиком, адже проблеми виникнуть вже при введенні об’єкта в експлуатацію.
Ще один ризик в тому, що недобросовісний забудовник може не дотримуватися дозволеної кількості поверхів будівлі. Таким чином він отримує дозвіл на зведення 9-поверхового житлового будинку, а на ділі будує висотку в 16 поверхів.
Невідповідність обіцянкам
Характеристики та стан квартири, в якому забудовник обіцяє її передати вам, обов’язково повинні бути прописані в договорі. В іншому випадку компанія може пообіцяти вам, наприклад, хорошу обробку стін і стяжку підлоги, високоякісні двері і вікна. А насправді буде використовувати найдешевші будівельні матеріали, і ви отримаєте точно не те, на що розраховували, коли платили гроші.
Будьте пильними при здійсненні такої важливої покупки, як квартира в новобудові!