Одним із найважливіших питань при продажі квартири є наявність усіх необхідних документів, про збір яких потрібно потурбуватися завчасно, щоб бути готовим без затримок оформити договір купівлі-продажу, щойно з’явиться покупець.
Ось перелік основних документів:
- Паспорт – це один з основних документів. Якщо власниками квартири є кілька осіб, то кожен з них повинен мати діючий паспорт. Якщо власником є громадянин іншої країни, то переклад його паспорта на державну мову має бути завірений нотаріально. Разом з паспортом потрібно подати також і таке підтвердження його перекладу.
- Свідоцтво про народження. Якщо одним з власників квартири є дитина, потрібно обов’язково подати її свідоцтво про народження.
- Ідентифікаційний код. В нових паспортах ідентифікаційний код наноситься на зворотню сторону , тому надавати його окремо не потрібно. Про відмову від ідентифікаційного коду з релігійних питань у паспорті повинна бути відмітка.
- Дозвіл органів опіки та піклування. Якщо співвласниками квартири є неповнолітні, законодавством України передбачено, що в угоді повинна бути задіяна Служба у справах дітей. Неповнолітні, що не є власниками, повинні бути виписані з квартири ще до моменту укладення договору купівлі-продажу (зняття з реєстрації неповнолітніх відбувається за присутності обидвох батьків). Рішення органів опіки та піклування необхідне і тоді, коли співвласником квартири є недієздатна особа або особа з обмеженою дієздатністю.
Документи, що підтверджують право власності. Обов’язково потрібен оригінал хоча б одного з таких документів:
• Договір купівлі-продажу;
• Свідоцтво про право власності;
• Свідоцтво про право на спадщину по закону або по заповіту;
• Договір дарування;
• Договір пожиттєвого утримання;
• Спадковий договір;
• Договір міни (обміну) – якщо квартира отримана шляхом обміну;
• Рішення суду, за яким було визнане право власності на квартиру.
Технічний паспорт – обов’язковий документ для оформлення договору купівлі-продажу нерухомості.
Документи про сімейний стан. Це можуть бути такі документи:
• Нотаріально завірена згода одного з подружжя, якщо нерухомість була придбана у шлюбі;
• Рішення суду про поділ майна при розлученні;
• Свідоцтво про смерть одного з подружжя.
- Оцінка квартири – ринкова вартість квартири, що проводиться експертом-оцінщиком.
- Виписка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
- Довідка про осіб, зареєстрованих у квартирі та виписка про відсутність заборгованості за комунальні послуги.
- Якщо продається пам’ятка архітектури місцевого значення, то додатково потрібен дозвіл від Управління охорони історичного середовища або ЛОДА. Якщо продається об’єкт національного значення – може знадобитися довідка від Міністерства культури України.
Слід зазначити, що потрібно оригінали всіх необхідних документів і їх копії.
У цій статті ми подали список основних документів, необхідних для продажу квартири. Але варто знати, що список документів залежить від багатьох життєвих нюансів – від сімейного стану, від кількості власників, від того, чи зареєстровані в квартирі неповнолітні та інших супутніх факторів.
Тож, якщо ви не впевнені, чи вірно підготували документи Львівське Об’єднання Ріелторів допоможе знайти вихід з ситуації!