Хоча влада ще кілька років тому відкрила держреєстри, прості українці досі не знають, як правильно захистити нерухомість від рейдерства. А треба пильнувати, адже чорні нотаріуси і реєстратори вдосконалюють схеми, і правоохоронці не втомлюються накривати їх на гарячому.
Найчастіше рейдерські захоплення житла відбуваються з використанням підроблених документів та електронних ключів доступу.
“Зловмисник приходить до нотаріуса, скажімо, з підробленим рішенням суду. Згідно із законом нотаріус не повинен перевіряти легальність документів, а може просто упевнитися, що все оформлено правильно. Після вноситься зміна до реєстру власників.”
Траплялись випадки, коли нерухомість “віджимали” і шляхом зміни характеристик об’єкта.
“До документів вносилась інформація, що будинок нібито зруйнований або реконструйований, через що змінились характеристики. Після до реєстру внісся новий об’єкт нерухомості і на нього вже є новий власник.”
Існує прецедент, коли шахраї заволоділи майном через спадкові справи, поки тривав пошук родичів чи вони готувались вступити в спадок.
Що робити?
Експерти рекомендують українцям відстежувати будь-який інтерес сторонніх щодо майна. Як правило, під приціл чорних брокерів і нотаріусів потрапляють самотні пенсіонери, інваліди, сироти, багатодітні сім’ї, алкоголіки і т.д.
Зловмисники можуть розпитувати сусідів, двірників, консьєржів про певні квартири, намагатися зав’язати близьке знайомство з власниками і навіть викрасти правовстановлюючі документи. Ці тривожні дзвіночки треба чітко фіксувати і звертатися за допомогою до поліції, до юристів, активістів.
Зараз є чимало інструментів, які допомагають захистити права на нерухомість. Можна завантажити до будь-якого з месенджерів сервіс Open Data Bot. Він дозволяє при використанні ідентифікаційного коду або паспортних даних подивитися, якою нерухомістю володіє людина. Після цього можна підписатися на повідомлення про зміни даних на нерухомість в реєстрах. Щомісячна розсилка безкоштовна, щоденна – платна.
Також є сервіс “СМС-маяк”, де на платній основі можна автоматично отримувати повідомлення про зміну власників в держреєстрах та інших реєстраційних діях. Ще можна скористатися інструментами Мін’юсту. Наприклад, власники житла можуть звертатися до держреєстраторів із заявою про заборону вчинення реєстраційних дій. Діє вона 10 днів.
#realtorlviv #нерухомість_львів #нерухомість #оренда_львів #квартири_львів #будинок_львів #продаж_квартир_львів
